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L’investissement locatif à Lyon est un excellent choix ! La ville offre une combinaison de rendements locatifs positifs, de biens immobiliers de bonne valeur et de forte demande locative. Le marché de la location à Lyon est en plein essor, l’augmentation des prix des loyers dépassant l’inflation d’année en année. De plus, les biens locatifs sont moins sensibles aux fluctuations du marché, ce qui permet aux investisseurs de profiter de rendements stables sur le long terme. L’investissement locatif à Lyon étant une décision judicieuse vis-à-vis des destinations présentant les caractéristiques les plus attrayantes dans l’hexagone, pourquoi ne pas en récolter les fruits et faire de cette ville dynamique votre prochaine destination d’investissement locatif ?
Avec son économie forte, sa solide demande locative et ses avantages fiscaux favorables aux investissements locatifs, Lyon a tout pour devenir une destination d’investissement immobilier lucratif. Mais alors on peut se demander, est-il si facile de transformer tes rêves de placement immobilier à Lyon en réalité?
Cette ville a toujours été une destination attrayante pour les investissements immobiliers. En 2023, le gouvernement continuera de soutenir les investisseurs en poursuivant une politique d’exonérations fiscales favorables aux propriétaires (nous t’en disons plus… plus bas dans cet article).
En tant que capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, l’investissement locatif à Lyon offre des opportunités exceptionnelles, grâce à un dynamisme économique et démographique soutenu. Avant de te lancer, il est crucial d'évaluer le contexte économique de la ville. Lyon est le deuxième pôle économique de France après Paris et figure dans le top 20 des métropoles les plus riches d'Europe. Elle présente un marché de l'emploi robuste avec un faible taux de chômage de 6,5% au dernier trimestre 2023, inférieur à la moyenne nationale.
Cette ville est non seulement un important pôle de santé et de recherche, réputé pour ses institutions telles que Lyonbiopôle, mais également un centre majeur pour les congrès et les salons. Avec ses cinq pôles de compétitivité, dont deux de renommée mondiale, Lyon attire une population dynamique et diverse. Ce foisonnement économique garantit une demande continue, essentielle pour la pérennité des investissements dans l’immobilier à Lyon.
En plus de son économie florissante, Lyon bénéficie d'une croissance démographique constante, avec une augmentation moyenne de 1,1 % par an sur les cinq dernières années. Sa population de plus de 513 000 habitants en fait la troisième ville de France, et son aire urbaine dépasse les 2,3 millions d'habitants. Cette augmentation de la population, solidifie encore davantage la demande en logements locatifs et le développement immobilier à Lyon.
L'attractivité du placement immobilier à Lyon est également renforcée par son classement en tant que première métropole française dans l’étude "ville d'aujourd'hui, métropole de demain" réalisée par PwC. La ville excelle dans plusieurs domaines incluant la culture et le patrimoine. Avec des sites inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO et une réputation de capitale de la gastronomie, Lyon attire non seulement des touristes mais aussi des résidents permanents recherchant une qualité de vie élevée.
Sur le plan éducatif, Lyon se distingue également comme une destination privilégiée pour les étudiants. Avec 164 559 étudiants inscrits en 2019, dont 10% d'internationaux, les établissements d'enseignement supérieur lyonnais, comme l’Université de Lyon, attirent une clientèle jeune et locative. Les investissements dans les résidences étudiantes, en particulier, peuvent s'avérer particulièrement rentables, les étudiants constituant une importante partie des locataires dans la ville.
Si tu cherches un endroit pour faire un placement immobilier, Lyon est un excellent choix !
Cependant c’est une terre où les opportunités ne seront pas évidentes à obtenir avec un marché locatif en tension. La demande y est plus forte que l’offre. Nous te présentons ici un petit tour d’horizon des différents quartiers où tu pourras, si tu as de la chance, dénicher une perle rare. Tout compte fait, Lyon a beaucoup de bons quartiers dans lesquels investir.
En termes de conseil pour investir dans l’immobilier à Lyon ou ailleurs en France il est important de maîtriser la notion de rendement locatif.
Il s’agit d’une mesure importante pour ceux qui cherchent à investir dans le neuf ou dans l’ancien dans l’immobilier. Il est défini comme la rentabilité brute d’un bien immobilier exprimé en pourcentage de sa valeur. Cela indique aux investisseurs le rendement estimé de leur investissement après avoir pris en compte les coûts d’entretien et les autres dépenses associées. Connaître le rendement locatif avant d’investir permet aux investisseurs de comparer les propriétés et de prendre les décisions qui correspondent le mieux à leurs objectifs financiers. Un rendement locatif plus élevé permet également de réduire le risque d’accepter des rendements trop faibles par rapport aux prévisions. Comprendre comment mesurer un rendement locatif peut s’avérer précieux pour réaliser des investissements rentables dans l’immobilier.
Bon à savoir :
Pour calculer le rendement locatif ; la formule est la suivante :
((Loyer Mensuel x12) / Prix d’Acquisition) x 100
Les quartiers qui ont les prix au m2 les plus intéressants en 2023 sont le 5eme (4875€/m2) et le 8eme (4178€/m2) !
Que tu prévois de garder la propriété ou de la louer, il existe des quartiers fantastiques à Lyon qui offrent un excellent avantage fiscal aux investisseurs. Des rues animées de la ville sur la presqu’île aux quartiers calmes de la banlieue non loin de là, Lyon possède un degré d’attractivité important dans l’hexagone. Mais n’oublie pas, si tu souhaites faire un achat en tant qu’investissement immobilier locatif à Lyon, il faudra faire un choix de raison et non du cœur afin d’obtenir la meilleure opportunité en terme de rendement locatif !
Avec un budget d’investissement de 200 000 €, Lyon offre un potentiel de location incroyable. Il est possible de profiter d’exonérations fiscales lorsqu’on envisage d’acheter un appartement ancien et de le rénover. De plus, cela peut permettre de réaliser une belle plus-value lors de sa revente. Qui sait, peut-être que ton investissement dans une propriété ancienne dans le 7e arrondissement pourrait signifier une exonération fiscale grâce au déficit foncier ?
Quelle que soit ta stratégie d’investissement immobilier, il faut tenir compte du montant de ton investissement.
L’exemple de Christelle :
Christelle a acheté un T2 de 40m2 à Lyon 8 à 136 000 euros et a réalisé 10 000 euros de travaux.
Le bien a été loué en meublé abordable à un jeune actif qui vient de s’installer à Lyon avec un CDI en poche.
Loyers mensuels : 690 euros
Mensualité d’emprunt sur 25 ans : 682 euros
Rentabilité du bien : 690€ x 12 = 8280€ / 146000€ x 100 = 5,67%.
Comparativement à un placement financier en taux garanti, nous pouvons dire que Christelle a réalisé une belle opération.
Pour ceux qui souhaitent se jeter à l’eau, comprendre les dispositifs tels que la loi Pinel, la loi Denormandie et le statut LMNP peuvent aider les investisseurs en herbe à profiter de cette initiative de l’Etat. Ces dispositifs te permettent de réduire l’impôt sur le revenu en investissant dans un bien à loyer modéré. Le loueur en meublé non professionnel, ou LMNP, offre une déduction de 50 % sur les revenus locatifs perçus qui sont soumis à l’impôt sous le régime micro BIC. Lorsque tu investis dans l’immobilier à Lyon et partout en France en loi Pinel ou Denormandie : tu te constitues un patrimoine, les revenus locatifs financent la majeure partie de son coût, et tu peux bénéficier de réductions d’impôts pouvant représenter jusqu’à 21% du prix du bien en 2024 ! C’est vraiment un investissement intelligent où ton objectif principal est de constituer un patrimoine que tu pourras transmettre à tes héritiers. Avec ce type d’investissement, peu d’efforts sont nécessaires pour en profiter !Ces trois dispositifs clés ne manqueront pas de procurer un avantage considérable aux propriétaires lorsqu’ils feront de l’investissement en immobilier locatif à Lyon ou ailleurs en France !
Si tu cherches à faire un investissement sans tracas et à générer des revenus supplémentaires, le dispositif LMNP est certainement la voie à suivre. C’est un excellent moyen de préparer sa retraite, et les tickets d’entrée sont généralement autour de 120 000 € HT lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif à Lyon pour un studio dans l’ancien et 150 000 € HT pour un studio d’étudiant neuf.
Tu as également la possibilité d’opter pour ce qu’on appelle les LMNP second marché, c’est à dire des biens disponibles dans des résidences avec services qu’un propriétaire souhaite vendre, ce dernier dispositif offre plus de garanties et moins de tracas car bien souvent, les biens concernés profitent d’un bail commercial (c’est à dire que tu ne cherches pas de locataires. C’est une société exploitante comme un centre de vacances ou un hôtel qui paie un loyer garanti, en cours sur un bien qui est déjà livré. Tes loyers sont donc touchés dès le premier jour d’acquisition. Le ticket d’entrée sera autour de 100.000€.
De plus, avec des loyers beaucoup plus élevés (environ 20 à 30%) sur un LMNP par rapport à un investissement Pinel, tu peux espérer un rendement de 4 à 5%. En somme, c’est une option très pratique pour ceux qui veulent acquérir un revenu locatif supplémentaire sans trop de paperasse.
Si tu cherches à acheter un bien locatif avec l’intention de le revendre un jour, tu pourras envisager de profiter de la Loi Pinel. Un appartement en Loi Pinel est idéal car il est situé dans une ville dynamique et offre un accès facile aux locataires grâce à sa plus forte demande locative des habitants.
Le but étant de faire financer le renouvellement du parc locatif dans des zones tendues comme dans le cas de l’investissement locatif à Lyon mais surtout de remettre aux normes énergétiques des résidences vieillissantes en construisant des nouveaux logements avec les dernières normes en vigueur. La cerise sur le gâteau est que les investisseurs seront récompensés par une réduction d’impôt qui pourra aller jusqu’à 5000€ par an, ce qui booste la rentabilité de façon significative.
De plus, les logements étant neufs, peu de travaux seront à prévoir sur la durée de détention.
En revanche, une propriété ancienne Denormandie doit généralement être située dans une agglomération de taille moyenne où la demande est beaucoup plus faible et pourrait rendre plus difficile la recherche du locataire idéal. Cela vaut la peine de faire vos vérifications préalables sur les deux lois afin de prendre la meilleure décision pour votre investissement.
Si tu as déjà entendu parler de la loi Pinel, la loi De Normandie te semblera familière – la seule différence est qu’elle se concentre, comme évoquée ci-dessus, sur les propriétés plus anciennes. Le but étant de redynamiser les centres villes et créer une nouvelle attractivité autour de ces pôles.
Les deux lois offrent des réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 € sur douze ans, et les loyers dans les deux cas ont tendance à être raisonnables. En utilisant l’un ou l’autre de ces systèmes, tu peux acheter des biens immobiliers et constituer un actif pour ton avenir. De plus, les loyers d’une grande partie des biens neufs et anciens sont fixés pour plusieurs années grâce aux règlements sur les ressources des locataires, c’est donc un excellent moyen d’obtenir un revenu locatif stable au fil du temps.
Investir dans l'immobilier locatif à Lyon reste une opportunité attrayante, malgré le contexte actuel et la hausse des prix qui a comprimé les rendements. Cependant, une approche prudente et bien informée est cruciale pour maximiser tes chances de succès. Voici quelques erreurs courantes à éviter :
Négliger l'importance de l'emplacement :
Sous-estimer les coûts associés :
Choisir le mauvais type de propriété :
Ignorer les contraintes fiscales et réglementaires :
Investir dans l'immobilier à Lyon est une idée brillante pour qui cherche à dynamiser son portefeuille d'investissements ! Grâce à son effervescence économique, son essor démographique et son prestige académique, Lyon se positionne comme un terrain fertile pour un investissement durable. Cependant, la clé du succès réside dans ta capacité à naviguer avec finesse dans ce marché complexe. En choisissant judicieusement tes propriétés, en maîtrisant les aspects fiscaux et en évitant les pièges communs, tu te positionnera pour récolter les fruits de ton investissement locatif à Lyon. Prêt à transformer ta vision en réalité lucrative ? Lyon te tend les bras avec des opportunités dorées à chaque coin de rue !
Nous serions ravis de te rencontrer pour discuter de tes projets pour le futur.
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